​청주 흥덕구 아파트 매매가격지수가 올해 들어 청주시 4개구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했습니다.​SK하이닉스의 100조 원 투자 계획과 반도체 산업 확대 기대감이 그 배경으로 꼽히고 있는데요, 시세가 오를수록 실수요자의 머리속은 복잡해집니다.​전세 보증금은 묶여 있고 청약가점은 부족한데 대출 한도까지 빠듯하다면, 신축을 고르는 일 자체가 부담이 되기 때문입니다.​그래서 오늘은 청약통장 없이도 접근할 수 있는 컬리넌 청주 소식을 전해드립니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​사업개요​청주시 흥덕구 옥산면 가락리 산74-2번지 일원에 들어서는 장기일반 민간임대아파트입니다. 가락3지구 도시개발사업으로 추진되며 1BL 1,497세대와 2BL 498세대를 더해 약 2,000세대 규모로 계획되어 있습니다.​그중에서 이번 1차 공급 물량은 1BL 1,497세대입니다. 대지면적 71,191㎡(21,535평)에 용적률 229.80%, 지하 2층에서 지상 29층 규모로 조성됩니다.​​주차대수는 2,250대로 세대당 1.5대를 확보하는데, 차량 두 대를 쓰는 가구가 늘어난 요즘 기준으로도 여유가 있는 편이었습니다.​시행은 에스제이도시개발이 맡고 시공은 도급순위 20위 이내 1군 건설사가 예정되어 컬리넌 청주 있습니다. 구역 전체 면적 기준 토지 매매계약은 75% 이상 완료되었고, 2025년 6월에는 청주시로부터 도시개발구역 지정 제안에 대한 수용 통보를 받았습니다.​​주택형​타입은 전용 67㎡ 331세대, 84㎡A 761세대, 84㎡B 405세대로 구성되어 84㎡ 비중이 78%에 달합니다. 그리고 이 단지의 차별점은 전용면적보다 서비스면적에서 확인할 수 있었습니다.​67㎡의 실사용면적은 29.84평으로 같은 평형 경쟁 상품의 26.90평보다 2.94평 넓었습니다.​84㎡B는 실사용 38.78평으로 인근 경쟁 상품 33.65평 대비 5.12평 차이가 났는데, 방 하나를 더 들일 수 있는 크기입니다. 또한 84㎡B에는 안방과 별도로 부부거실이 배치되어 서재나 미디어룸으로 활용하기 좋아 보였습니다.​​발코니 확장은 무상으로 제공되며 강마루와 거실 우물천장, 복도 팬트리, 안방 드레스룸이 기본 사양에 들어갑니다. 그리고 단지 내부에는 입주민들을 위한 휘트니스와 실내 골프연습장, 사우나, 북카페, 키즈룸 등을 갖춘 커뮤니티가 계획되어 있었습니다.​​계약조건​컬리넌 청주는 10년 장기일반민간임대로 공급되어 월 임대료 없이 보증금만 내는 전세형 아파트입니다. 확정분양가는 67타입 평균층 3억 2,000만원, 84타입 평균층 3억 8,000만원으로 책정되어 있습니다.​임대기간 10년 동안 임대료가 오르지 않고, 10년 뒤 분양전환 시에도 이 확정분양가가 그대로 적용됩니다. 컬리넌 청주 시세가 오르면 확정된 가격으로 전환받고 내리면 전환을 거부할 수 있으니, 결국 가격이 어느 방향으로 움직이든 선택권은 임차인에게 남는 셈이죠.​청약통장과 자격요건이 없어 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있고, 임대기간 중에는 주택수에 포함되지 않습니다. 시행사 동의를 거치면 임대기간 중에도 전매와 전대가 가능해, 10년을 그대로 채워야 한다는 부담도 덜어집니다.​임대보증금은 HUG 주택도시보증공사 임대보증 가입으로 보호받습니다.​​생활 인프라​교육 환경은 옥산초와 옥산중이 도보권에 있어 자녀를 둔 가구가 통학 부담을 덜 수 있습니다. 교통은 옥산IC를 통해 경부고속도로와 중부고속도로, 서울세종고속도로를 함께 이용하는 입지입니다.​SK하이닉스까지 5.6km 차량 10분, 오창과학산업단지까지 5.8km 차량 10분, KTX 오송역까지 6.5km 차량 15분 거리입니다. 세종 정부청사도 차량 20분대로 왕래할 수 있어 직주근접 범위가 넓은 편이었습니다.​여기에 충북 최대 규모의 청주 농수산물도매시장이 도보 5분 거리에 2026년 11월 준공을 앞두고 있고, 단지 서측으로는 미호강이 흐르며 근린공원이 맞닿아 있어 고층 세대는 강 조망권을 기대할 수 있습니다.​​시세 비교​인근 청주리버파크자이(2019년 7월 입주)는 매매가가 3억 6,000만원 선, 최고가는 4억 5,000만원까지 형성되어 있었습니다. 청주흥덕코오롱하늘채(2016년 11월 입주) 컬리넌 청주 역시 2억 8,000만원대에 거래되며 최고 3억 9,000만원 기록을 남겼습니다.​두 현장 모두 준공 7년에서 10년이 지난 아파트인데, 컬리넌 청주의 84타입 확정분양가는 3억 8,000만원입니다. 평당으로 환산하면 1,160만원 수준이니, 오송·오창권 1,360만원이나 청주 신도심 1,800만원과 견주면 격차가 뚜렷합니다.​​미래가치​옥산은 오송, 오창과 함께 청주 북서부 도심융합특구에 포함된 지역입니다. 그리고 청주시는 이 북서벨트에 30만 인구 규모의 자족형 신도시를 조성하겠다는 구상을 내놓았습니다.​총사업비 1조 원대 오창 방사광가속기가 기반시설 공사에 들어갔고, 청주센트럴밸리와 오송제3생명과학단지도 순차적으로 추진되고 있죠. 이 일대에서만 14만 명 이상의 고용 유발이 예상되는 만큼, 배후 주거 수요가 꾸준히 쌓일 여지가 큽니다.​끝으로 이곳의 매력 포인트는 도매시장을 도보로, 산업단지를 차량 10분으로 두고도 평당 1,160만원에 가격을 미리 확정지었다는 대목이라 생각합니다.​당장 청약가점이 부족해도 10년 뒤 내 집의 소유권을 좋은 조건에 먼저 확보하려는 분이라면 더 자세히 알아보시기 바랍니다. 이상으로 컬리넌 청주 모델하우스 소식이었습니다.​문의 1600-4553​​