다주택자 양도소득세 중과 시행이 두 달이 채 남지 않으면서 주택 급매 거래가 쏟아지고 있다. 가격 추가 하락을 기다리는 매수자들의 눈치보기 장세 속에서도, 일반 매물보다 싼 초급매물을 중심으로 거래 약정을 맺는 속도가 빨라진 것으로 풀이된다.

15일 중개업계에 따르면 양도세 중과 시행을 앞두고 일찌감치 급매물이 나왔던 강남·북 고가 아파트 단지를 중심으로 이달 들어 거래가 늘고 있다. 서울 마포구 아현동 래미안푸르지오의 경우 이달 들어 5건 이상 거래 약정이 이뤄져 허가 절차가 진행되고 있는 것으로 전해졌다.

이 아파트 전용면적 84㎡의 경우 25억∼27억 원으로 떨어졌는데, 실제 약정은 이보다 5000만∼1억 원 이상 낮은 가격에 성사되고 있는 것으로 풀이된다. 고가 아파트가 몰려 있는 강남권도 마찬가지다. 강남구 압구정동 현대아파트도 이달 들어 고점 대비 15% 이상 싼 급매물을 중심으로 거래 약정이 증가했다.

압구정 3구역에 포함된 현대3차 전용면적 82.5㎡ 저층은 최근 47억 원에 급매물이 나왔다. 지난해 이 아파트 저층이 53억∼54억 원에 판매된 것과 비교해 6억∼7억 원 이상 낮은 가격이다.

송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡는 이달 3일 직전 거래가보다 1억 원가량 낮은 34억4000만 원에 실제 계약이 이뤄졌고, 잠실 엘스 전용 84.88㎡도 지난 3일 34억 원에 계약서를 썼다. 현재 매물은 이보다 낮은 31억∼32억 원 선에 나와 있다.

총 가구수가 1만2000여 가구에 달하는 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온도 현재 고점 대비 15∼20%가량 싼 급매물이 거래되고 있다. 이 아파트 전용면적 84㎡는 앞서 31억∼32억 원, 최고 33억 원까지 거래됐으나 현재 급매물은 27억∼28억 원 이하로 나오고 있다.

앞서 정부는 오는 5월9일 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하되 임차인이 있는 경우 등을 고려한 보완책을 내놓았고, 이어 투기·투자용으로 의심되는 비거주 1주택에 대한 규제도 검토하고 있다.

상급지에 고가 주택을 보유했지만 은퇴 후 별다른 소득원이 없어 향후 보유세가 오르면 세금 부담이 커지는 60대 이상 고령층 1주택자, 정부의 추가 규제 대상으로 최근 계속 언급되는 비거주 1주택자들이 집을 처분하려는 움직임이 이러한 흐름에 영향을 미칠 것으로 보인다.

최근엔 ‘1+1’ 분양 조합원이 내놓는 소형 주택형 급매물을 중심으로 매매도 활발해졌다. 62㎡의 일반 매물 가격은 17억∼18억 원 선인데, 1억 원 이상 낮은 16억∼17억 원 이하에 거래된다. 최근 급매를 중심으로 거래가 늘면서 일부 구청에는 토지거래허가 신청이 적체될 조짐도 보이고 있다.

시장에서는 실질적으로 이달 말부터 다음 달 달 초순까지가 다주택자가 매물을 팔 수 있는 마지노선으로 본다. 그러나 일부 지자체는 허가 신청이 늘고 있고, 거래 허가가 불발될 위험도 있어 다주택자들은 이달 말까지는 약정을 서둘러야 할 것으로 보고 있다.

실제 토허구역에서 다주택자가 보유한 매물의 임차인을 승계하는 경우 무주택자만 매수할 수 있는데, 허가 과정에서 매수자가 미처 인지하지 못했던 주택이 발견돼 불허가 나오는 경우가 적지 않은 것으로 전해졌다.

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