올 들어 서울 아파트 월세 매물이 4분의 1 이상 사라진 데 이어 월세 가격도 치솟으면서 서민 주거난이 심화할 수 있다는 경고음이 나오고 있다. ‘입주 가뭄’ 와중에 씨가 마른 서울 아파트 전세 수요가 월세로 옮겨갔지만, 전환된 월세 매물이 전체 임대차 수요를 감당하기엔 턱없이 부족한 실정이다.

16일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 월세 물건 수는 1만5663건으로 연초 2만1364건 대비 26.7% 감소했다. 이는 2024년 10월 이후 최저치다. 같은 기간 전세 물건 수는 2만3060건에서 1만7001건으로 26.3% 줄었다.

지난 한 달간 월세 감소폭은 구로구(-26.9%), 동대문구(-25.6%), 도봉구(-22.7%) 순으로 컸다. 이날 기준 2126가구 규모의 구로주공에서 나온 월세 매물은 단 3건에 불과하다. 808가구 규모 도봉구 창동주공1단지는 월세 매물이 아예 없다.

월세가격지수는 매달 최고치를 경신하고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 월세가격지수는 132.790으로 1년 전보다 10포인트 넘게 올랐다. 지난해 11월 130을 돌파한 뒤 4개월 연속 상승세다. 전세자금대출 이자와 월세가 비슷해지자 월세 선호 현상이 가속화되는 양상이다. 한국은행에 따르면 지난달 전세자금대출 금리는 4.06%로 지난해 10월(3.78%) 이후 4개월 연속 오름세다.

전세 품귀 현상이 심화된 가운데 월세 매물이 급감하면서 선택지가 사라진 임차인들의 주거 불안은 가중되고 있다. 익명을 요구한 한 부동산 전문가는 “실수요자 중심으로 시장이 재편되는 상황에서 월세로 나올 수 있는 물건은 제한적”이라고 말했다.

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