최근 아파트 청약시장에서 ‘옥석 가리기’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 수도권 신축 단지에서도 입지 조건이 좋은 곳에만 수요가 몰리는 양극화 현상이 심화되면서 청약 시장이 실수요자 위주로 재편되고 있어서다.

6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책으로 중도금과 잔금 대출 여건이 까다로워졌고 분양가도 치솟으면서 자금 부담이 커진 점이 영향을 미친 것으로 보인다.

17일 부동산 리서치업체 ‘리얼투데이’에 따르면 지난해 전국 1순위 청약 건수는 총 70만9736건으로 집계됐다. 이는 전년 152만3986건에 비하면 47% 수준이다. 2013년(36만9942건) 이후 12년 만에 100만 건을 밑돈 수치다.

주된 원인은 서울과 비서울 간 양극화다. 서울 분양 시장에는 수요가 몰리며 높은 경쟁률을 유지했지만, 대다수 비서울 지역에선 미달이 속출하면서 전국 평균 수치를 끌어내린 것이다. 지난해 전국 평균 청약 경쟁률은 7.1대 1인 반면, 서울 경쟁률은 155.9대 1이다. 같은 기간 비서울 평균 경쟁률은 4.1대 1에 그쳤다.

수도권에서도 입지에 따라 희비는 엇갈리고 있다. 부동산 시장 불확실성이 높아지자 자산 가치가 입증된 핵심지 신축 아파트로만 수요가 쏠리고 있어서다. 다주택자 규제 정책이 강화되면서 매물이 적체되고, 향후 집값 하락 가능성이 커지면서 ‘묻지 마 청약’도 줄어들고 있다.

일부 수도권 단지 분양에서는 미계약이 속출했다. 지난 1월 분양한 경기 성남 분당구 ‘더샵 분당센트로’는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 51대 1을 기록했지만, 당첨자 다수가 계약을 포기해 84가구 중 50가구가 무순위로 나왔다.

안양시 만안구 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’도 1·2순위 청약에서 평균 경쟁률 10대 1을 넘겼지만, 계약률은 저조해 28가구 무순위 청약을 진행한다.

업계는 두 단지 모두 주변 시세 대비 분양가가 높아, 수요자들이 청약 참여를 하지 않거나 계약을 포기했다고 보고 있다. 더샵 분당센트로 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 21억8000만 원으로, 주변 아파트 실거래가보다 6억 원 이상 높다.

향후 분양 성적은 합리적인 분양가와 입지, 아파트 브랜드 선호도 등에 따라 달라질 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면 서울에선 이달에 연중 가장 많은 물량이 쏟아질 것으로 관측된다. 9개 단지, 9025가구가 분양될 예정이다.

1000가구 이상 대단지로는 △서울 영등포구 신길동 ‘더샵신길센트럴시티’(2054가구) △성북구 장위동 ‘장위푸르지오마크원’(1931가구) △동작구 흑석동 ‘써밋더힐’(1515가구) △동작구 노량진동 ‘라클라체자이드파인’(1499가구) 등이 있다.

강서구에서는 마곡동 ‘마곡지구17단지’와 방화6구역을 재건축하는 ‘래미안엘라비네’가 청약에 들어간다.

서울주택도시개발공사(SH)에 따르면 마곡지구 17단지는 지난달 27일 입주자 모집 공고를 내고 청약 일정을 진행하고 있다. 이곳은 2012년 강남구 자곡동 강남브리즈힐 이후 14년 만에 나온 서울 내 토지임대부 아파트다. 577채 규모로 오는 8월 입주 예정이다.

토지는 공공이 소유하고, 건물만 분양하는 만큼 분양가를 대폭 낮췄다. 전용면적 59㎡(최고가 기준)는 3억4000만 원, 84㎡는 4억5000만 원이다.

래미안엘라비네는 방화6구역을 재건축하는 단지다. 지하 3층∼지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모다. 전용 44∼115㎡ 276가구가 일반분양 물량이다.

이곳은 방화뉴타운에서 가장 먼저 분양하는 단지다. 강서구 시세를 이끄는 마곡지구에 처음 지어지는 ‘래미안’ 브랜드 아파트이기도 하다.

서초구 ‘아크로 드 서초’(신동아아파트 재건축)와 ‘오티에르 반포’(신반포21차 재건축), ‘더샵 프리엘라’(문래진주아파트 재건축), 용산구 ‘이촌 르엘’(이촌현대아파트 리모델링) 등도 이달 분양 예정이다.

수도권에선 29개 단지, 총 2만4218가구가 분양을 앞두고 있다. 절반 이상을 차지하는 경기지역은 수도권광역급행철도(GTX) 신설과 신분당선 연장 등 교통망 확대에 따른 역세권 수혜 아파트가 주목받을 것으로 보인다.

주요 단지로는 △‘경기광주역롯데캐슬시그니처1·2단지’(2326가구) △수원시 장안구 영화동 ‘두산위브더센트럴수원’(556가구) △의정부시 의정부동 ‘의정부역센트럴아이파크’(400가구) 등이 있다.

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